Налог при размене квартиры
Размен/разъездПродолжаю изучать вопрос размена и выискивать всякие детали и подводные камни.
Вот увидела в новостях, что с 2021 года хотят увеличить налог при продаже квартиры с 13 до 15%. Так как размен - это та же продажа, а затем покупка, то, я так понимаю, это относится и к нашему случаю.
Прошу профессиональных мнений специалистов: правильно ли я все понимаю? Можно ли как-то избежать этого налога?
Исходная информация: размен квартиры на 2, 2 собственника (у 1 половина в собственности давно, второму половина перешла по наследству примерно полгода назад).
Мария II (недвижимость)
Чтобы продавцом выступал один собственник (первый), нужно именно оформить всю квартиру на него. Причем опять же, налога не будет в случае если это дарение и если 1 и 2 близкие родственники.
Это вопрос доверия.
Далее первый дарит половину суммы второму. Либо оплачивает за него квартиру, в зависимости от того, как проводить сделку.
30.06.2020
Ответить
Nata
1 собственник платить ни чего не будет, а 2 собственник не будет платить налог только через 2,5 года.
Избежать налога можно только в одном случае, если весь объект будет продавать собственник #1.
27.06.2020
Ответить
Апельсинка
Спасибо. То есть продавцом может выступить 1 собственник и тогда налога можно избежать, т. к. он владеет имуществом более 3 лет. Я правильно понимаю?
А как это может выглядеть при размене? Собственник #1 продаёт полностью квартиру и покупает 2, а потом каким-то образом переводит одну из приобретённых квартир на собственника #2? Например, дарение? Или как-то иначе?
27.06.2020
Ответить
Nata
После продажи квартиры часть денег передаётся другому собственнику или перечисляется туда куда он укажет.... к примеру, как оплату по ДКП собственника 2
27.06.2020
Ответить
Анна Соболева
Но ведь налога не будет в таком случае только, если оба собственника близкие родственники.
07.07.2020
Ответить
Nata
Да. Но зачем нужен этот этап, с немалыми тратами на нотариуса, когда его можно избежать?
12.07.2020
Ответить
Анна Соболева
Ну а иначе второй собственник будет платить налог. Подозреваю, что больше, чем расходы на нотариуса.
12.07.2020
Ответить
Nata
Какие расходы, если собственник и автор наследники одной очереди и автор просто откажется от наследства?
12.07.2020
Ответить
Апельсинка
Наследует только второй собственник и он уже вступил в наследство. Первый собственник ничего не на следует, его доля в собственности давно.
12.07.2020
Ответить
Апельсинка
Отец и дочь. У отца половина в собственности давно, дочь унаследовала половину от дедушки (отца отца) полгода назад.
12.07.2020
Ответить
Nata
Если отец не стал принимать наследство и написал отказ, то только через дарение и все поборы от нотариуса
12.07.2020
Ответить
Апельсинка
Дочь наследует по завещанию от дедушки, отец от обязательной доли отказался.
12.07.2020
Ответить
Сойка
А если, например, квартира была оформлена на 3х собственников (более 10 лет), один из собственников умер и оставил завещание на другого сособственника. В этом случае при продаже квартиры с этой доли платится налог или нет (у одного из сособственника изменился размер доли)?
01.07.2020
Ответить