Фактическая площадь после обмеров БТИ
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с увеличением кв.м после сдачи объекта? На сколько может увеличиться площадь? Как понять что застройщик не обманул, что увеличилась площадь? Мы взяли трёшку материал монолит-кирпич. Читала что в монолитных очень часто и намного увеличивается. По закону можно доплачивать не более 5%, для наших метров не малая сумма - это около 200 тыс(если 5%). Хотим понять сколько примерно надо будет ещё денег собрать.
NG
Нам сдали квартиру, и я так поняла, что никто обмер не производил. Когда получала план, там все как в договоре нарисовано. Когда документы для банка готовили, специалисты опять же взяли из договора, никто не приезжал обмерять.
Когда работали с дизайнером, по нашим рассчетам получилось чуть больше изначально заявленной площади. Никому не докучали этим моментом и не доплачивали)))
15.12.2020
Ответить
NG
Аня, я знаю, у нас квадрат стоит катастрофически дорого. Но у застройщика была просрочка, обменялись бы🤣
16.12.2020
Ответить
Анна
Кстати мысль😂 у нас застройщик может задержать сдачу. Так что будем пытаться 😅
16.12.2020
Ответить
NG
Аня, в этом году бесполезно... правительство приняло закон, защищающий застройщиков. Мы со своей неустойкой тоже не успели - адвокат затянул, потом весной приняли этот закон, и все, мы даже в суд не пошли (на досудебное застройщик не согласился, там речь о миллионе шла)))). А соседи, кто в прошлом году с неустойкой разбирался, все получили, но им в основном не наличкой дали, а обменивали на какие-нибудь бонусы - кладовки или машиноместа в паркинге с большой скидкой.
16.12.2020
Ответить
Анна
Капец, они конечно, хитрые. Им не выгодно деньги давать, хотя машиноместо тоже не из дешёвых. А закона защищающий дольщиков разве нет? Я знаю те кто строит по эксроу счетам те защищены, но они защищены от недостроя и банкротства застройщика, по остальному не знаю. Жители нашего жк настроены брать неустойку, но до сдачи ещё 11 месяцев. Наш застройщик, хоть и надёжный, но очень часто задерживает сдачу. Это получается что ничего не сделаешь,если они вовремя не сдадут?
16.12.2020
Ответить
NG
Аня, это сейчас меры из-за пандемии...
У нас сам дом задержали на месяц всего, но ключи выдали только через полгода, зато платежки по коммуналке за это время на нас повесили. Мы по большому счету из-за платежек и хотели иск подавать, но не успели. А так по факту у нас до сих пор нет акта сдачи-приемки (застройщик односторонний прислал тогда, а нормальный так и не подписали), сумма неустойки зашкаливает🤣
16.12.2020
Ответить
Анна
У нас такая же котовасия будет. Дом должны сдать в ноябре 2021,а ключи в марте - апреле будут.
16.12.2020
Ответить
Арина
У нас получилось на 0.5 метра меньше в квартире и на 0.8 больше в кладовке ( отдельно стоящая). Дом монолит, этаж высокий.
10.12.2020
Ответить
Анна
Это та кладовка, которая в подвале находится? Жаль у нас такого нет, придётся что-то придумывать, на втором балконе делать наверное. Был один вариант с такими кладовыми, но цена квартиры больше нашего бюджета была(( Вы за кладовку доплатили,а за Вам застройщик вернул деньги за 0.5?
11.12.2020
Ответить
Арина
У нас в доме кладовки на этаже, на этаже 10 квартир и 2 кладовки, они отдельно продавались и не влияли на стоимость самой квартиры и соответственно оформлялись отдельно. Нам дали соглашение с корректировками по метрам и в итоге мы ничего не должны были, а они на разницу доп работами оформили ( у нас квартира с отделкой и кажется плитку засчитали на балконе/ кладовке положили за разницу).
12.12.2020
Ответить
Анна
Понятно, а мы рассматривали вариант, там цокольный этаж рассчитан под кладовки.
14.12.2020
Ответить
Elle
Читайте свой ДДУ, у кого-то 5%, а у кого-то 3%. Площадь может как увеличиться, так и уменьшиться, особенно на высоких этажах и в квартирах, расположенных посередине. Последние обмеры БТИ делаются при получении ЗОС, вам их должны предоставить перед приемом квартиры. Вы вправе пригласить на приемку своего кадастрового инженера для точного измерения. В любом случае, по закону задерживать выдачу ключей до получения доплаты не имеют права.
09.12.2020
Ответить
Анна
У нас не написано сколько процентов, это по закону фз214. Застройщик не в праве требовать больше 5% от увеличения, даже если площадь увеличилась на 7%.
09.12.2020
Ответить
Юлия
У нас дом сдали три месяца назад, Москва, дом монолит, я собственность оформила. Вообще нет БТИ! Сказали сами их вызывайте если нужен план))) Я сама прилично больше намерила... Делаем ремонт сейчас... Не знаем вызывать или не надо теперь)))
09.12.2020
Ответить
Юлия
Нет, у нас был предварительные договор купли продажи. Мы покупали в карантин и фактически дом уже готов был на тот момент...
09.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
к вам выходил кадастровый инженер, посмотрите в выписке из ЕГРН площадь есть, вот ее можно сравнить с тем что в договоре
09.12.2020
Ответить
Юлия
Нет инженер к нам не выходил, я общалось с бти сказали если ходите можем придти не хотите не придёт))) И да в собственности точно такая площадь как и в предварительном договоре, но мы сейчас делаем ремонт и фактически намерили больше метра на два)))
09.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Он должен был быть на приеме дома, ну или вам таки по проекту поставили, просто если вдруг понадобиься план и придется вызвать, то может получиться расхождение
09.12.2020
Ответить
