Продажа квартиры, материнский капитал.
Материнский капитал на недвижимостьПрошу подсказать, как поступить или с чего начать.
Есть квартира (в Московской области), была в ипотеке, ипотека погашена, и в этой квартире использован материнский капитал 🤦♀️, доли детям не выделены (пока, сейчас начнём заниматься, но не понимаю, нужно это делать или нет). Эту квартиру хотим продать.
Есть ещё одна квартира - она больше, лучше, сделали ремонт и хотим в неё переехать. Эта квартира в ипотеке, также потребительский кредит на ремонт.
Продав первую квартиру , хотим погасить потребительский кредит и часть! ипотеки во второй квартире (получается всю ипотеку во второй квартире не погасим).
И теперь вопрос)))) что делать? Куда «девать» детей, тк использован материнский капитал в первой квартире и опека, как я понимаю, будет согласовывать только доли для детей в новой квартире с улучшением условий (а новая квартира в ипотеке и ипотеку мы не закроем, банк же не даст выделить доли детям в новой квартире пока не погасим полностью ипотеку или я не права? Мы эту квартиру не покупаем, она ранее куплена в ипотеку ).
Не понимаю, есть ли вообще варианты…
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
на текущий момент вариантов не много, вам верно написали про консультацию в опеке, НО они даже имеют право вас не консультировать пока нет детских долей (нет тела - нет дела), так что скорее всего кроме варианта выделить доли всем членам семьи, а уже потом решать что и как нет.
Зато когда тут пишешь "подумайте 100500 раз прежде чем вкладывать маткап в недвижимость" люди отвечают "а чо такова это ж мои дети"
26.02.2025
Ответить
Михаил решу вопросы по квартирам
Несовершеннолетних наделяете долями пропорционально вложенному вами маткапиталу на всех членов семьи, а это по сути "копейки" , если считать в квадратных метрах или деньгах. Такие же "копейки", но не меньше, вас потребуют наделить детей в новой квартире взамен старой.
Поэтому
1. Смело наделяете долями.
2. Покупаете новую, дешевле и одновременно продаете старую, где погашен маткапитал. Поскольку новая дешевле, долей в ней, придется выделить детям больше, чем в продаваемой, например, по 1/8 части.
3. После покупки сдаете ее внаем. Разницу стоимостей сразу отправляете на погашение кредитов, а оставшуюся часть кредитов медленно, но верно гасите со сдачи новой.
Почему так?
Для справки. Какие будут после совершеннолетия детей у вас с ними отношения неизвестно. Если сложные, чем меньше стоимость покупаемой сейчас квартиры, тем о меньшем может быть спор при попытке ее продажи. Если хорошие, не потеряете ничего, зато раньше избавитесь от кредита на ремонт.
Морока? Да, но ведь маткапитал-это морковка, привязанная к вьючному животному по ходу его движения.
02.03.2025
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Варианты:. Выделить доли, сдавать до свершенолетия, потом продавать и гасить если что останется гасить.
Выделить доли, идти в опеку и просить часть денежных средств, которая будет принадлежать детям после продажи положить на счёт, без одновременной покупки квартиры, объяснив ситуацию со второй квартирой. Опека рассматривает каждый случай индивидуально.
Не факт, что разрешить деньги на счёт.
Пример: в конце декабря проводили сделку, правда с Мытищинской опекой, где был так же вложен МК в продаваемую, а люди хоьели купить квартиру в ипотеку бОльшей площади и опека разрешила в залоговой выделить доли детям, с учётом того, что родители ещё детей наделят долями в другом жилье (бабушка дарила доли). Банк был без возражений.
Поэтому с опекой только разговаривать.
Не выделить доли и продать нельзя.
27.02.2025
Ответить
Мария II (недвижимость)
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо за ваш опыт с Мытищами.
В моей сделке в Долгопрудном опека тоже разрешила более лояльный вариант, чем московская опека - включить детей в ипотечный объект (банк был не против)
27.02.2025
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Мария II (недвижимость), Поэтому нужно с опекой говорить.
28.02.2025
Ответить
Мария II (недвижимость)
Московская опека обычно не дает выделять доли в квартирах родственников. Ссылается на то, что возмездные сделки между детьми и их близкими родственниками запрещены. Это спорный вопрос, как именно оценивать подобные сделки, тем не менее позиция нашего региона такая.
При продаже у москвичей обычно один вариант - одновременная покупка другой недвижимости.
То есть когда вы выделите доли и решите продать квартиру, вам нужно будет найти другую.
Как я понимаю, этот вариант вас вообще не интересует.
Поэтому в вашем случае, пока не изменилось законодательство, подходит вариант переехать и сдавать, со сдачи покрывать часть текущей ипотеки.
Если у детей регистрация МО, то я допускаю, что опека области может позволить выделить доли в недвижимости родственников. Но нужно идти и грамотно беседовать с ними
27.02.2025
Ответить
Мария II (недвижимость)
Мария II (недвижимость), уточню, как и указано ниже в комментариях, выделять доли всем членам вашей семьи обязательно
27.02.2025
Ответить
Оля
Мария II (недвижимость), Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если недвижимость находится в Москве , а регистрация постоянная у детей в МО, на сколько я понимаю МО может быть более лояльный, поэтому можно ли обратиться в опеку в МО?, или нужно именно по месту нахождения недвижимости?( где доли для детей и которые хотят продать )
10.03.2025
Ответить
Мария II (недвижимость)
Оля, добрый день. Опека по месту регистрации детей, поэтому в вашем случае в МО - и это может быть к лучшему
11.03.2025
Ответить
Water Lily
Тут же самый главный затык в том, что новая квартира тоже в ипотеке, а раз она в ипотеке, выделить доли там никто не даст.
Поэтому нужно искать третью квартиру, родственников, бабушек, кто согласится выделить доли детям взамен тем, что в продаваемой квартире. И при этом третья квартира должна быть не хуже текущей. Знакомые так делали. Очень долго все это длилось у них. Прям квест)
27.02.2025
Ответить
Water Lily
MamaDeni, ну вот знакомые выделили доли всем детям в квартире родителей, в итоге смогли продать, но очень долго это было и с кучей бумажной волокиты
27.02.2025
Ответить
Анастасия
Water Lily, дадут, они ипотеку погасят деньгами с продажи квартиры с маткапиталом и спокойно выделят доли детям, так как на квартире не будет обременение.
27.02.2025
Ответить
Виктория
Сходите в опеку и поговорите. У нас была примерно такая же ситуация, пришлось выделять долю ребенку в бабушкиной квартире. Ну сначала в той, которую продавали, а потом уже в Бабушкиной, чтобы разрешили продать ту
26.02.2025
Ответить
Анастасия
Доли детям надо выделить, потом через опеку продать квартиру которая с маикапиталом. И этими деньгами сможете погасить ипотеку в другой квартире. Но доли надо будет выделить детям потом и в этой квартире взамен первой.
26.02.2025
Ответить
Анна
В законе чётко написано, что если вы использовали мат.капитал, то в этой квартире обязаны выделить доли всем членам семьи.
Не позднее 6 мес с момента погашения ипотеки
26.02.2025
Ответить
MamaDeni
Анна, выделим мы доли. А дальше что? Проблемы выделить доли нет, проблема продать потом квартиру с учетом всех условий
26.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
MamaDeni, можете не выделять, правда тогда нужен покупатель лох, ну и гипотетически можно иск получить
26.02.2025
Ответить
Анастасия
MamaDeni, выделили и идете в опеку брать разрешение на продажу этой квартиры. Я вам ниже все написала.
27.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
Ситуация не очень, законов чётких нет, никто с этим ничего не делает.
У меня вот бм хочет отказаться от доли в квартире, но не может, бредятина полная!!!
И у вас весело, побегать придётся. Наверное нужно специалиста, который на этом специализируется и отвалить ему за услугу круглую сумму...
26.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
Марийка, нет, я в положении, решила будь что будет. Возможно потом пожалею, но выхода на сегодняшний день нет
26.02.2025
Ответить
MamaDeni
Елена Стороженко, мне кажется, я читала вашу историю
По нашей ситуации - не понимаю, с чего начинать и как действовать, чтобы потом не стало хуже)
26.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
MamaDeni, по идее нужно идти в органы опеки и там выяснять, но лучше нанимать юриста, чтобы он мог с помощью нормативных актов, законов тд вашу позицию отстаивать, либо самим пробовать, но это дольше и вполне возможно, что не получится и всё равно пройдёте к тому, что будете нанимать.
Я поняла, что сделать ничего не могу сейчас, если бм начнёт войну значит будем воевать, ну отдам я ему эту 1/5 от квартиры, ну и фиг с ним, зато всё нервы на месте)
26.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена Стороженко, интересно что это за специалист такой должен быть, готовый присесть? вроде это аферист называлось
26.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
Татьяна Специалист по недвижимости, эммм, не поняла ваш комментарий)
26.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена Стороженко, вы же предложили обойти закон? я верно поняла?
26.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена Стороженко, ваше сообщение: законов чётких нет, никто с этим ничего не делает...
И у вас весело, побегать придётся. Наверное нужно специалиста, который на этом специализируется и отвалить ему за услугу круглую сумму...
27.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
Татьяна Специалист по недвижимости, и где тут призыв нарушить закон???
Если бы я решила закон обойти уже давно бы квартиру оформила на себя, но я так не могу.
Это вы выше пишите, что можно покупателя лоха найти...
27.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена Стороженко, все верно, если автор хочет не выделяя доли детям продать,то только лох такое может купить.
Вы сначала пишете что нет закона (хотя он есть), а потом призываете найти спеца который за круглую сумму решит вопрос. Каким образом позвольте спросить?
27.02.2025
Ответить
MamaDeni
Татьяна Специалист по недвижимости, я не пишу, что хочу продать не выделяя доли (где вы это прочли?), я пишу , что сейчас доли не выделены и выделить их - это не проблема, в этом контексте вопросов нет. Вопрос, что делать дальше. Но как я поняла по ответам, никто не знает пути решения.
27.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
MamaDeni, вот тут
у Вас какие варианты? не выделять и не продавать, не выделять и продавать или выделить и решать вопрос. Я Вам уже ответила, опека может сейчас сказать, что пока нет долей несовершеннолетних они к этому отношения не имеют. Если даже они что-то пообещают, то когда придет время получать их разрешение оно может быть другим.
У Вас куча проблем созданная рукотворно, квартира, в которой вы ходите выделить доли под обременением, формально это ухудшение условий, по факту могут разрешить, а могут не разрешить. Но их решение никак не освобождает вас от того что вы обязаны выделить доли
у Вас какие варианты? не выделять и не продавать, не выделять и продавать или выделить и решать вопрос. Я Вам уже ответила, опека может сейчас сказать, что пока нет долей несовершеннолетних они к этому отношения не имеют. Если даже они что-то пообещают, то когда придет время получать их разрешение оно может быть другим.
У Вас куча проблем созданная рукотворно, квартира, в которой вы ходите выделить доли под обременением, формально это ухудшение условий, по факту могут разрешить, а могут не разрешить. Но их решение никак не освобождает вас от того что вы обязаны выделить доли
27.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
Татьяна Специалист по недвижимости, у меня нет вариантов, этот пост не мой, что вы мне хотите доказать?) всё что вы написали - знаю, читала. К чему всё это? Угомонитесь, ну правда.
27.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена Стороженко, читайте внимательно, ответ был дан не вам. Может и вам угомонится?
27.02.2025
Ответить
MamaDeni
Татьяна Специалист по недвижимости, интересная интерпретация ответа 🤦♀️ Почему вы пишите об обмане и аферистах? В моём посте и ответах нет ничего про обман. А вы уводите обсуждение в негативную сторону.
27.02.2025
Ответить
Елена Стороженко
MamaDeni, так же как и вы мой ответ интерпретировали. Если очень интересно найдите мою ситуацию и почитайте, вот там и станет понятно, что нормальных законов нет именно в моей ситуации.
27.02.2025
Ответить
MamaDeni
Елена Стороженко, это я не вам отвечаю) про вашу ситуацию я читала - выше вам отвечала
27.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
MamaDeni, потому что по закону вы обязаны выделить доли в объекте куда вложен маткап. Что будет потом будет уже потом. Извините, вы выделили доли и теперь пробуете договорится с опекой? нет, вы почему то решаете исполнять вам требование закона или нет
27.02.2025
Ответить
MamaDeni
Татьяна Специалист по недвижимости, остановитесь, пожалуйста. И тон поменяйте. Если спокойно не можете общаться - возможно, лучше вообще не комментировать?
Ваши комментарии я прочитала, спасибо за ответы.
27.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
MamaDeni, интересно какой может быть тон у сообщения написанного? вы может сами придумали тон? воспользуйтесь своим советом и остановитесь. Вы написали пост, чтобы правду прочитать или чтобы все вам кивали? попробуйте не отвечать и увидите что будет
27.02.2025
Ответить