Наталия (риэлтор,юр… - страница 2

В виду недавних обстоятельств на форуме ББ, решила внести ясность в процедуру выделение доли в квартире в натуре,так как многие не различают понятие ,к сожалению, "выделение доли в квартире в натуре",путая его с " определением порядка пользования квартирой,находящейся в долевой собственности".Первое 99% нереально.Второе возможно.

И так начнем.

Если доля соответствует комнате, то это ещё не значит, что такая комната становится той площадью, где можно навесить замки на дверь. Т.е это не означает, как многие думают,что долю можно выделить в натуре. Сначала необходимо определить порядок пользования.А для начала нужно понять, можно ли вообще определить порядок пользования в такой квартире. Существуют много нюансов. Кстати у процедуры порядка пользования есть один недостаток. Когда суд определит такой порядок, то решение имеет силу, пока собственник не поменяется.

Выдел долей собственности в натуре регламентируется 252 ст. ГК РФ. И по закону он возможен, да. Но существует еще правоприменительная судебная практика.Суды опираются на Совместные Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» ( с изм. и испр.) «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п»

Таким образом, основываясь на вышеуказанных актах, суды выносят решения отказать в выделе доли, поскольку в квартире всего одна кухня, один вход, один санузел. Если сможете, не уменьшив площади жилого помещения, и не ухудшив технического состояния квартиры и всего дома, организовать себе отдельный вход, коридор, кухню и санузел, то, скорее всего, суд примет положительное решение.

А это получается сделать только в частном доме с приличной площадью, когда делится земельный участок с определением возможности попасть к своему отдельному входу. При расселении больших «коммуналок» иногда тоже получается такая операция.Из 99% всего 1% приходится либо на очень большие элитные квартиры, либо на квартиры, в свое время оборудованные из двух отдельных. (блоки). Т.е вывод такой,что для выдела доли в натуре необходимы технические возможности.Если этого нет и нет возможности, то выдел доли в натуре невозможен и и не имеет значение 1/2,1/4 или 1/10 доля в двух,трех,пяти и т.д. комнатной квартире.

Что, совершенно точно можно сделать в данном случае, это определить порядок пользования квартирой всеми собственниками.

Судебная практика:

Так, в Кассационном определении Пермского краевого суда от 11 мая 2011 г. по делу N 33-4572 указывается:
«Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры.
Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.
Поскольку комната размером… кв. м. не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества и прекращение общей собственности на имущество в рассматриваемом случае невозможны. Доказательств обратного истцом не представлено. Так как доля в натуре выделена быть не может, не может быть выплачена и компенсация в связи с несоразмерностью выделяемого имущества доле истца.
Из объяснений представителя истицы в суде кассационной инстанции следует, что под выделом доли в натуре истица понимала преобразование имеющейся у нее идеальной доли в праве общей собственности в право собственности на комнату, что действующим законодательством не предусмотрено...»
При этом, пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 является действующим, в редакции от 02.07.2009 г.

Заемщик, чьи права нарушены, может подать жалобу в Роспотребнадзор, приложив копию договора, с просьбой провести проверку, выдать предписание устранить нарушение, решить вопрос о привлечении к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ. В судебном порядке - иск о признании условий договора ничтожными на основании ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 168 ГК РФ. Ничтожными являются условия сделки, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п.п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен законодательный запрет ограничения прав потребителей (п. 76 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25).

Представитель банка рассказал изданию, что ипотечный кредит в Сбербанке можно оформить на апартаменты в аккредитованных банком объектах, а также в неаккредитованных при наличии дополнительного обеспечения в виде залога или поручительства физических лиц. Николай Васёв, возглавляющий управление по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка, отмечает, что новый продукт было решено ввести в ответ на спрос со стороны клиентов и контрагентов.

Среди крупных банков, выдающих ипотечные займы, Сбербанк ввел кредиты на апартаменты одним из последних. В банке «Дельтакредит» выдают займы на покупку апартаментов с 2014 года. В «ВТБ 24», Россельхозбанк есть подобные продукты. В 2016 году начали выдавать ипотеку на приобретение апартаментов банки «Российский капитал», «Открытие», Бинбанк, «Уралсиб», «Абсолют банк» и некоторые другие кредитные организации.

С августа прошлого года взять ипотеку на покупку апартаментов могут заемщики Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). В рамках действующей программы «Приобретение готового жилья» выдаются займы а готовые апартаменты. Размер ставки начинается от 12% годовых. Программа АИЖК «Приобретение квартиры на этапе строительства» позволяет купить в ипотеку апартаменты в новостройках по ставке от 11,75% годовых. Для готовых апартаментов минимальный первый взнос установлен в размере 30%, для строящихся - 20%.

Если в вашем распоряжении всего один день, то имеет смысл провести его в самом центре столицы - около Кремля. При благоприятной погоде вы получите максимум впечатлений от прогулки, а если на улице начнется дождь, вы сможете провести время в многочисленных музеях. Вперед! Москва ждет!

10:00 - Большой театр
10:30 - Красная площадь
11:00 - Собор Василия Блаженного
11:30 - Спасская башня
12:00 - Манежная площадь
13:00 - Александровский сад
13:30 - Дом Пашкова
14:00 - Российская государственная библиотека
14:30 - Охотный ряд
15:30 - Арбат
16:30 - Старый Арбат
17:30 - Достопримечательности Арбата
20:00 - Смоленская площадь
21:00 - Троллейбус по Садовому кольцу